在新一輪營改增中，房地產行業的試點改革被稱為難啃的“硬骨頭”。
       第一個原因，牽涉面廣。在曾經作為地方第一大稅種的營業稅中，有超過30%的稅收來自房地產行業企業。第二個原因，首次將自然人納稅人納入營改增試點，與老百姓(603883,股吧)購房成本緊密相關，改革的復雜程度進一步提升。
      這項改革如何進行，對個人和房地產行業將帶來哪些影響？
      不動產抵扣加速更新改造
      房地產行業營改增，因為牽涉到不動產抵扣問題，還會對其他行業企業產生千絲萬縷的聯系。
      營改增之后，企業新建或是購買廠房，以及廠房修繕、道路綠化等花費都可以用來抵稅。“這有助于加速各個行業企業投資改造的步伐。”
      同時，不少大企業發展新店，購進不動產用作經營，也可以用于抵扣。
      不動產抵扣中，存在一些需要把握的關鍵點。根據政策規定，2016年5月1日后，增值稅一般納稅人取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產，以及2016年5月1日后發生的不動產在建工程，其取得的進項稅額分2年從銷項稅額中抵扣，第一 年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
      倒逼行業企業優勝劣汰
      不動產抵扣帶來雙重利好：一方面不動產納入抵扣范圍，使得地方企業有了新一輪投資熱情和不動產采購的需求，有助于去庫存和打開商用房市場空間。另一方面，對企業的土地成本也可以扣除了，自身稅負降低了?！?br />       據了解，在房地產開發成本中，土地出讓金占到了整個成本的30%到40%，是開發成本中最大的一塊，對房地產企業來說，稅負的降低是顯而易見的。